2026 房市核彈

115年土方新制上路工地開始塞車
交屋風險誰來扛

土方清運新制全解析｜買房人必讀

游好厝觀察

向上滑動

01

💰

成本飆漲
「看不見的硬成本」

過去處理一車廢土約一千多元，現在出價三千元也未必找得到地方倒。

5-10倍

處理費漲幅

+200萬

透天厝成本增加

02

📊

清運費用對比

土資場業者漫天開價，「上午問2千、下午變4千，隔天價格又另外講」。

2024年

1,200元

/每方土

→

2026年

3,000元+

還不一定有人收

03

📡

新規解析
GPS 全程監控

為杜絕「美濃大峽谷」類環境犯罪，所有運土車須裝 GPS 並使用電子聯單。

114年7月18日

國土署訂頒即時追蹤系統規範

115年1月1日

全國正式實施電子聯單制度

違規罰則

可處 6-30 萬元罰鍰

04

🚛

合規車輛嚴重不足

截至 1/6，全國僅 67% 完成審驗，許多司機因擔心誤判罰款而觀望不出車。

2,742

輛審驗通過（全國申請 4,076 輛）

726

桃園申請數

389

桃園通過數

"

挖到一半的都停工動不了！很多處理場滿載，廢棄土石方也沒得放！

— 甲山林集團董事長祝文宇

05

⚠️ 高風險區域

停工潮蔓延
台中首當其衝

重劃區多、大樓地下室開挖深的城市，衝擊最為顯著。工程「腸梗阻」現象正在蔓延。

! 重劃區建案進度可能延宕
! 地下室深挖工程風險較高
! 預售屋交屋時間恐延後

06

🏛️

政府應急措施

行政院協調釋出收容空間，但短期內仍難完全解決塞車問題。

420萬

台北港年收容量（方）

20-70萬

桃園航空城（方/年）

07

🎯

亂世選房策略

「大者恆大」現象將更明顯，選對建商比選價格更關鍵。

✓ 優先選擇財務穩健的品牌建商
✓ 確認建案有「履約保證機制」
✓ 了解價金信託等保障措施
✓ 關注建案實際施工進度

現在不是貪便宜的時候

確保房子能順利蓋完、準時交屋，才是最實際的考量。這場為了環境永續的陣痛期，需要消費者多一份謹慎與耐心。

游好厝觀察｜分享趨勢中的發現

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成本飆漲「看不見的硬成本」